GuilhemLeblon
Rua Almirante Guilhem, 115 · Leblon · Mozak
Guilhem: conheça duas condições especiais de aquisiçãoNa quadra da praia, double suítes, sala/quarto e studios de 32 a 77 m². Rooftop com duas piscinas. Para morar, ter um endereço no Rio ou alugar por temporada.
Custo estimado a partir de
R$ 1.690.000
Studio de 32 m² · unidade 110
115
unidades
E uma loja no térreo
32 a 77
m²
Double suítes, sala/quarto e studios
2
piscinas no rooftop
Uma delas de frente para o mar
1 min
da praia do Leblon
Pelo mapa do book
Oportunidades
Duas unidades com condições distintas de aquisição: um studio de 32 m² com fluxo diferenciado e um apartamento com dois studios e condição promocional. Consulte a disponibilidade.
R$ 1.690.000
Valor total estimado · 32 m²
Studio de 32 m², com valor total estimado de R$ 1.690.000 e fluxo diferenciado: 40% do valor previsto para julho de 2028. Conheça a distribuição completa dos pagamentos.
R$ 2.190.000
Valor total estimado · 2 studios
Dois studios com valor total estimado de R$ 2.190.000, condicionado ao pagamento de 50% no ato da assinatura. Campanha limitada, sujeita à disponibilidade.
Condições sujeitas à disponibilidade e a alterações sem aviso prévio. Empreendimento em regime de obra por administração, com valores estimados.
O projeto
Guilherme Torres desenhou a fachada e as áreas comuns em tons inspirados na areia do Leblon, com linhas verticais e jardineiras em todos os andares. O paisagismo de Pedro Rabelais leva a flora nativa carioca para dentro do prédio.
As plantas pensam em quem vai morar e em quem vai investir: na double suíte, cada suíte tem sua entrada, para usar uma e alugar a outra.
As unidades
Na tabela de outubro de 2026, 20 unidades estão livres, do térreo ao 7º andar.
101 e 102 · 61,99 m²
No térreo: duas suítes com entradas independentes, varanda de 7,73 m² e terraço de 16,5 m².
custo estimado desde R$ 3.053.283
13 livres · 48,52 m²
Duas suítes com entradas independentes e varanda de 10,76 m²: dá para morar numa e alugar a outra.
custo estimado desde R$ 2.888.811
309, 409 e 509 · 49,48 m²
Duas suítes com entradas independentes e varanda de 10,87 m².
custo estimado desde R$ 2.888.811
Unidade 503 · 77,55 m²
A maior unidade da tabela: 46,90 m² de apartamento e uma varanda de 30,65 m². Pode virar sala e quarto.
custo estimado desde R$ 4.476.820
O lazer na planta
Custo estimado da tabela provisória de outubro de 2026, reajustado mensalmente pelo CUB-RJ e sujeito a alteração sem aviso; não inclui os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações definitivas). Plantas e perspectivas ilustrativas.
Por dentro
Madeira clara, tons de areia e varanda em todas as unidades. Mobília e decoração podem ser contratadas separadamente.
Lazer
No rooftop, a piscina horizonte de frente para o mar, a piscina refúgio, sauna e espaço zen. No térreo, coworking, academia e minimercado.
O que tem no Guilhem
Imagens meramente ilustrativas.
Condições
Assim é a tabela de outubro de 2026. Numa double suíte de R$ 2.888.811, por exemplo, o ato é de R$ 288.881 e as 26 mensais, de R$ 11.111.
10%
Ato
Na assinatura
10%
1 parcela
Em 25/11/2026
10%
26 mensais
A partir de dezembro de 2026
30%
2 semestrais
A partir de abril de 2027
40%
Parcela única
Em fevereiro de 2029
Valores estimados, reajustados mensalmente pelo CUB-RJ (base: setembro de 2026). Os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações definitivas) são rateados entre os compradores. Exemplo calculado sobre a unidade 307 (48,52 m²).
Filme
O Guilhem em 1min30. Se gostar, a gente manda o filme completo e o estudo de locação.
Fale comigo agoraLocalização
Na quadra da praia, num ponto do Leblon com comércio variado e o metrô do Jardim de Alah a poucos minutos.
Perto
Tempos indicados no mapa do book do empreendimento.
Fale comigo agoraAtendimento
As double suítes têm usos diferentes. A gente compara as plantas, explica a obra por administração e apresenta as condições.
Pâmela Nunes · Lançamentos Imobiliários Alto Padrão · CRECI 103539
Ficha técnica
Dúvidas
A unidade 110, de 32 m², voltou à venda com valor total estimado de R$ 1.690.000 e fluxo diferenciado. O apartamento 309 reúne dois studios, com valor total estimado de R$ 2.190.000, condicionado a 50% de pagamento no ato. Ambas as condições estão sujeitas à disponibilidade e à validade da campanha.
Pela tabela provisória de outubro de 2026, o custo estimado vai de R$ 2.888.811 (double suíte de 48,52 m²) a R$ 4.476.820 (503, com 77,55 m²). O pagamento é 10% no ato, 10% em novembro de 2026, 10% em 26 mensais, 30% em 2 semestrais e 40% em parcela única em fevereiro de 2029.
São duas suítes no mesmo apartamento, cada uma com sua entrada. Você pode morar numa e alugar a outra, receber a família ou alugar as duas por temporada.
Sim. O estudo da Lobie para o Guilhem estima 85% de ocupação e diária média de cerca de R$ 828 por suíte no primeiro ano de operação. É uma estimativa, não garantia de rentabilidade: a gente te mostra o estudo completo.
Você compra a fração do terreno e contrata a obra a preço de custo, com a Mozak administrando. Os valores são estimados e reajustados mês a mês pelo CUB-RJ. ITBI, cartório, legalização e ligações definitivas ficam fora da tabela e são rateados entre os compradores.
Pelo cronograma da Mozak: 19 meses de aprovação e demolição contados do lançamento (setembro de 2025), 6 de fundações e 18 de obra. Os prazos passam a valer quando 70% das unidades estiverem vendidas.
Vamos conversar
Receba as plantas e a tabela do mês, conheça o estudo de locação e entenda a obra por administração com clareza.
Fale comigo agoraPrefere ligar? (21) 9 8233-2083
Lançamentos Imobiliários Alto Padrão · CRECI 103539
Recebido. Agradeço o contato.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
O que te interessa? Pode marcar mais de um
